Crédito imobiliário é mais vantajoso nos bancos do que nas construtoras

Comprar a casa própria está cada vez mais fácil; só este ano, os bancos aumentaram em mais de 95% o crédito imobiliário. Veja o melhor caminho na hora de fechar o contrato de financiamento.

Quando o funcionário público Reginaldo Valença Júnior comprou seu apartamento, há três anos, o valor da prestação era de R$ 1380. Agora, está em R$ 2014. O reajuste é pelo Índice Nacional da Construção Civil, o INCC. “A gente vem sentindo bastante, aperta no orçamento!”, diz ele.

No ano passado, o INCC subiu 6,15%; este ano, já está em 9,4%. O índice acompanha os preços de materiais de construção, que têm subido muito, e é reajustado do todo mês.

Uma alternativa ao financiamento reajustado pelo INCC é o crédito imobiliário, em que o cliente pode pagar o imóvel com dinheiro emprestado por uma instituição financeira. Nesse caso, as parcelas são corrigidas pela TR.

Os bancos oferecem o financiamento em parcelas fixas, iguais ou decrescentes. As decrescentes são uma vantagem para o cliente e para o banco – afinal, quem paga a primeira prestação mais alta, teoricamente, vai quitar a última.

Os juros variam entre 6% e 12% ao ano mais a TR, que em 2007 foi de 1,44%. O prazo máximo é de 25 anos. “Como existe uma certa abundância de crédito imobiliário hoje, os próprios bancos estão baixando a taxa de juros na intenção de captar clientes”, afirma o consultor imobiliário Washington Marques.

Quem já comprou imóvel pelo INCC deve refazer as contas. Em alguns casos, vale a pena recorrer a um financiamento pela TR para quitar a divida com a construtora e assumir prestações mais baixas com o banco. “Essas pessoas devem procurar as construtoras e tentar negociar, verificar qual o seu saldo devedor. Procurar um agente financeiro e tentar fazer essa migração vai fazer bem ao bolso”, garante o consultor financeiro Miguel Eguren.

Jornal Hoje, 25/09/08