Potencial de crescimento
Empresas apontam fundamentos para a expansão do mercado imobiliário no país. Mesmo com a crise, existe uma demanda crescente por imóveis e oferta de crédito
O presidente do Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (Secovi-MG), Ariano Cavalcanti, considera que ainda é cedo para se avaliarem os efeitos da crise mundial sobre o mercado imobiliário do Brasil, mas aponta alguns fatores que mostram as potencialidades de crescimento do setor. O primeiro deles diz respeito à demanda. "A crise não acaba com toda a demanda, que permanece reprimida. O mundo real é altamente demandante de habitação", afirma.
Para que a demanda reprimida seja transformada na efetivação de negócios, observa Ariano, é preciso capacitá-la, o que se faz com a oferta de financiamentos, que no Brasil continua abundante. "Este ano, o montante destinado aos financiamentos deve atingir R$ 41 bilhões, com crescimento de 63% em relação a 2007. Houve uma elevação dos juros, que tenderá a ser transitória, mas as linhas continuam ofertadas", argumenta, ao lembrar que a maioria dos recursos destinados ao crédito imobiliário é oriunda da caderneta de poupança e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), fontes à parte dos vetores da crise mundial.
"Até agora, só tenho conhecimento de três instituições bancárias que elevaram as taxas de juros para o financiamento imobiliário – Bradesco, Itaú e Unibanco. Os outros bancos mantiveram as taxas, inclusive a Caixa Econômica Federal, que responde pelo maior volume de empréstimos", destaca Silvinho Ximenes, diretor da Silvinho Ximenes Imóveis. Leandro Pacífico Souza Oliveira, advogado da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH), confirma que a entidade ainda não notou elevação dos juros nos financiamentos de agentes do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), feitos com recursos da poupança e do FGTS, e diz que a expectativa é de que as taxas atuais sejam mantidas até o fim do ano.
Haldane José Ribeiro Teixeira, presidente da Rede Morar, assinala também que a saúde dos bancos brasileiros e a consistência dos financiamentos imobiliários oferecidos por eles são outros fatores que apontam para efeitos mais brandos e transitórios sobre a oferta de crédito imobiliário no país. "Temos bancos saudáveis, que concedem um crédito imobiliário consistente, baseado em garantias conservadoras. O que podemos ter é um pouco menos de dinheiro ofertado e com taxa mais elevada, de 12%, patamar registrado há um ano e meio, sem grandes problemas. O importante é que não vai haver falta de crédito".
Reinaldo Branco, diretor da RB Imóveis, salienta que o sistema de crédito imobiliário brasileiro é cauteloso e conservador, ao avaliar a capacidade de pagamento do tomador do empréstimo, exigindo uma série de garantias, o que reduz a possibilidade de inadimplência. Fator esse que, nos Estados Unidos, detonou o processo que levou à crise no mercado financeiro mundial. "Costumo brincar que, no Brasil, para que o indivíduo consiga um financiamento imobiliário o banco exige até a abreugrafia. Nos Estados Unidos, ao contrário, os agentes financeiros são menos rigorosos. O sistema permite o refinanciamento do imóvel quando o bem registra valorização, o que contribuiu para a grande inadimplência naquele país, principal responsável pela crise mundial".
Certo é que a oferta de crédito imobiliário no Brasil ainda é pequena, se comparada a outros países em desenvolvimento. "O financiamento brasileiro não passa de 3% do PIB. Isso mostra o enorme potencial de crescimento do segmento", diz Ariano. LugarCerto, 28/10/08 |
